去库存助消化 6号线地铁房受毕业生青睐

周末想约朋友出去high，得到的回复是“档期全满”，TA和房屋中介有无数个约会，看的都是“市边儿上”的房。因为地铁六号线即将通车，以后上班或是日常出行，距离全不是问题。在关注了地铁对生活的改变、对环境的改善后，为读者解读地铁如何改变我们的居住方式。

躲避拥堵

居住目光投向更“远”

在天津财经大学经济学院教授张宝贵看来，地铁延伸了市民居住的距离，让选择居住的目光投向更远。以往城市中心的土地资源，而地铁网络的形成改变了城市布局，地铁所到尚未开发之处将提升土地利用率，其高通达性提高沿线土地的价值。

上周末，位于外环线和洞庭路附近一所售楼处内人头攒动，市民王先生刚买了该楼盘的房子，他说：“我家住在市中心，地点不错但天天堵车，大部分时间都耗在路上。这处楼盘要是不通地铁给人感觉有点远，我就不会考虑购买，但六号线梅林路站距离这里不过500米，以后出行靠地铁很方便，交通方面没有后顾之忧。”

做足地铁“文章”

车库与地铁站相连

眼下，“地铁盘”比比皆是。以地铁6号线为例，天津中原投资顾问部数据显示，目前沿线在售新建楼盘主要集中在河北、河西和南开三区。这些沿线新盘如何将居住生活与地铁有效融合，河北区中山路与昆纬路交口的一处楼盘在设计之初就融入了“地铁入户”的概念。

该楼盘位于地铁3、7号线换乘站北站站旁，其小区地下车库与地铁站相连接，通过车库直接进入各居民楼的B1层。这意味着无论是刮风、雨雪天气，小区居民都将“不受影响”，足不出楼就能进入地铁站。

同样，由于占据6号线新开河站上盖的优势，五马路和律纬路处的某楼盘一期住宅开盘即售罄。来看房的张女士说：“听说这儿以后通地铁，我们来看看。以前这儿附近没有大型商业中心，逛商场看电影不方便。因为有了地铁，开发商在二期规划中设计了大型体验式商业中心，加入影院、餐饮、酒店等，有人气也方便居住，这是吸引我们购房的原因。”

上班便捷

6号线地铁房受毕业生青睐

地铁对房势的走向影响不言而喻，地铁沿线的楼盘和二手房价格也顺势而涨。数据分析，高校大学生毕业季即将来临，6号线沿线的楼盘以及社区必将受到毕业生置业安家或租房的青睐，伴随6号线的开通试运营，届时沿线楼盘以及二手房的价格必然会进一步抬升，成熟二手房社区的租金也将水涨船高。预计6号线地铁开通前后，沿线片区的房价以及租金的涨幅在5%-10%之间，热点片区可以达到10%-15%。

去库存助消化

地铁让居住选择多样化

天津财经大学经济学院丛屹教授表示，地铁很明显起到了将市民住宅分布向外延伸的作用。由于地铁通达的便利、地铁带动周边区域的商业丰富，让市民考虑居住时有了比以往更多样化的选择，居住条件也将提升。地铁在房屋去库存方面也起到一定“助消化”的作用，地铁沿线的房屋更受市民的青睐。

同时，地铁对居住的效果具有综合性，也会加快推进教育、卫生、医疗等居住基本设施的建设，是城市经济的重要组成部分。