朝阳

朝阳买首套房契税计算方法及契税优惠政策介绍

2017年11月21日来源:楼盘网购房指南责任编辑:liangchunmei

房产契税是指房子的所有权发生转移时对该转移过程需要对房子的接收人所征收的一种财产税。那么,在朝阳购买首套房契税要交多少呢?有没有契税优惠政策呢?接下来小编就为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。

契税

一、契税的计算方法

(一)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

(二)衡量标准

一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

二、契税优惠政策

买房是普通大众为了满足基本生活需求所必备的。面对高昂的房价很多人或许都会望而却步,但如果真的买房需要有哪些注意事项呢?现如今市场上出现了购房热潮,对于房地产的泡沫化趋势,国家陆续出台了一系列措施。其中对房地产征收契税就是手段之一。在我国对于房子的契税优惠只争对首套房,对于二套房,三套房等国家对于房产契税的征收是没有优惠的。之所以国家采取这样的手段其目的就在与要对普通老百姓的基本生活提供保障,鼓励老百姓买房。而另一方面又要防止一些不法分子利用高额房价操纵房地产市场。对二套房契税不实行优惠政策就在于要控制其交易,达到保障房地产交易安全,降低房地产交易风险。

首套房契税是有减免优惠政策的,如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。

1、对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

2、面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第2套改善性住房,契税所交契税为:

1、面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

2、面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

由此可以看出,第1套房契税比第2套房子优惠很多,尤其体现在90平方米以上的房子上。举个例子,让大家更直观的看明白其优惠力度:首套房买144平方米,总价150万元,只需缴2.25万元契税;而买二套房为144平方米的话,需要交纳3万元契税,可见相差0.75万元之多。

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