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项目导购播报- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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鼓励当房东 租房收入减半征个税
在大城市打拼,想要租个合适的房子,不容易;好不容易租到了,没隔几个月又被房东随意提高租金……租客们有福啦,国家出台了重磅政策方便你出租,保障您的权益。
昨日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,《意见》提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施,其中你最关心哪一点,一起来看看。
如果你想租房
可享哪些服务?
凭居住证享教育、医疗等服务
《意见》要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题,提取住房公积金支付房租的手续也将简化。非本地户籍承租人按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证后,可享受与当地户籍人口同等的义务教育、卫生等国家规定的基本公共服务。
担心房租上涨?
明确规定不得单方面提高租金
一些租房族遇到的被房东随意解约的问题,也在本次新政中被禁止,《意见》要求,住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。
“要鼓励住房租赁消费,就要加大对承租人合法权益的保护力度,稳定租赁关系。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授说。
不想租公租房?
政府贴钱给你租房子
公租房保障方式也有所变化,将实行实物保障与租赁补贴并举,支持公租房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭将会给予租赁补贴,补贴标准将结合市场租金水平和保障对象实际情况确定。
此外,还将鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式,将现有的政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理,在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,都将纳入公租房保障范围。
担心被中介“宰”?
促进中介机构诚实守信
《意见》明确要规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用,提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量,不断提升从业人员素质,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。
如果你是房东
商业房能出租不?
改建后可作为住房出租
《意见》指出,支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。
《意见》要求,各地应结合住房供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划。明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。现有住房也可按照国家和地方的住宅设计规范进行改造后出租,但不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。
能享哪些优惠?
租房收入可减半征个税
为促进住房租赁市场发展,《意见》明确了税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施。
一是给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。
二是提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进房地产投资信托基金试点。据新华社
责任编辑: zhangyunxiang
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